Ali morajo vse hiše imeti pregledano elektro inštalacijo?

Da. Vsaka nizkonapetostna električna inštalacija – v stanovanjski hiši, poslovnem prostoru ali proizvodnem obratu – mora biti preverjena, ne le ob priklopu, temveč tudi redno v določenih časovnih presledkih. Kako pogosto, je odvisno od zahtevnosti inštalacije in okolja, v katerem je vgrajena.

Na kratko: manj zahtevne inštalacije (stanovanjske hiše, stanovanja) je treba preveriti vsaj vsakih 16 let, zahtevne inštalacije (industrija, večji poslovni objekti) vsaj vsakih 8 let. V eksplozijsko ogroženih in korozivnih okoljih so roki bistveno krajši. Rezultat je zapisnik, ki ga potrebujete pri zavarovalnici, inšpekcijskem nadzoru, ob tehničnem pregledu objekta in ob prodaji nepremičnine.

Kako pogosto je potreben pregled?

Strokovnjak pregleduje razdelilno omaro pri rednem preverjanju elektro inštalacije — Photo by Toolmash Expo / Unsplash

Roke določa Pravilnik o zahtevah za nizkonapetostne električne inštalacije v stavbah, podrobneje pa jih obravnava tehnična smernica TSG-N-002:2021 (Ur. list RS, št. 140/2021). Uradni izraz ni »periodični pregled«, temveč redno preverjanje električnih inštalacij, ki sodi med vzdrževanje objekta:

Vrsta inštalacije oziroma prostora	Tipični objekt	Rok rednega preverjanja
Manj zahtevne električne inštalacije	stanovanjska hiša, stanovanje	najmanj vsakih 16 let
Zahtevne električne inštalacije	proizvodni obrat, večji poslovni objekt	najmanj vsakih 8 let
Dvožilna izvedba z ničenjem (samodejni odklop napajanja)	starejše hiše in stavbe brez ločenega zaščitnega vodnika	najmanj vsakih 8 let
Eksplozijsko ogroženi prostori (po elaboratu eksplozijske ogroženosti)	lakirnice, silosi, plinske postaje	najmanj vsaka 3 leta
Korozivno agresivna in potencialno eksplozivna atmosfera	kemijska predelava, čistilne naprave	najmanj vsaki 2 leti
Proizvodnja in hranjenje eksploziva	smodnišnice, skladišča eksploziva	najmanj enkrat letno

Navedeni roki so najdaljši dovoljeni, ne priporočeni. Kjer se inštalacija pogosto spreminja, je močno obremenjena ali izpostavljena vlagi, je smiselno preverjati pogosteje. V stavbah s potencialno eksplozivno atmosfero je treba poleg tega vsaj enkrat letno opraviti vizualni pregled, v objektih za proizvodnjo in hranjenje eksploziva pa vsakih šest mesecev.

Pozor pri starejših hišah: dvožilna izvedba z ničenjem

Lastniki starejših hiš pogosto domnevajo, da zanje velja rok 16 let. Če ima stavba osnovno zaščito pred električnim udarom s samodejnim odklopom napajanja v dvožilni izvedbi z ničenjem – torej brez ločenega zaščitnega vodnika, kar je pri inštalacijah iz prejšnjih desetletij običajno – je rok preverjanja 8 let, enako kot pri zahtevnih inštalacijah. Prav te inštalacije so praviloma tudi v najslabšem stanju.

Kaj preverjanje zajema

Merilnik Metrel EurotestXD med zaporedjem meritev pri preverjanju elektro inštalacije — Photo by Viptronik

Preverjanje ni le vizualni ogled razdelilne omare. Sestavljajo ga pregled stanja, funkcionalni preizkusi in meritve z umerjenim instrumentom:

Vizualni pregled – stanje razdelilne omare, označenost tokokrogov, ustreznost varovalk in preseka vodnikov, vidne poškodbe, pregreta mesta in nedovoljeni improvizirani posegi
Neprekinjenost zaščitnih vodnikov in glavne ter dodatne izenačitve potencialov
Izolacijska upornost – koliko je izolacija vodnikov zdržala obremenitev, vlago in staranje
Impedanca okvarne in kratkostične zanke – ali bo ob okvari varovalka ali odklopnik izklopil dovolj hitro
Preverjanje naprav za diferenčni tok (RCD/FID) – izklopni čas in izklopni tok v primerjavi s predpisanimi vrednostmi
Ozemljitvena upornost in specifična upornost zemlje

Posamezne meritve podrobneje opisujemo v prispevku o meritvah električnih inštalacij in elektro prenovi .

Pomembna podrobnost: če preglednik ugotovi, da je bila inštalacija razširjena z vgrajenimi podaljški, dodatnimi razdelilci ali razvejanji napajanja med napravami, je predmet preverjanja tudi ta razširitev v celoti.

Kdaj je preverjanje potrebno zunaj rednega roka

Redni rok ni edini razlog. Smernica pozna tudi izredno preverjanje, ki se opravi po poškodbah, popravilih ali posegih v inštalacijo, vključno z obnovo, in po priključitvi novih vgrajenih naprav za proizvodnjo in hranjenje električne energije. V praksi to pomeni:

po namestitvi sončne elektrarne ali baterijskega hranilnika – izrecno naveden primer izrednega preverjanja,
po elektro prenovi ali dograditvi, tudi če ste zamenjali samo razdelilno omaro,
po priključitvi polnilnice za električno vozilo ali toplotne črpalke, ker se obremenitev in zaščitne zahteve bistveno spremenijo,
po požaru, udaru strele ali poplavi v objektu,
ob spremembi namembnosti prostora, na primer ko iz skladišča nastane delavnica.

Izredno preverjanje se opravi na tistih električno zaključenih celotah, kjer je bil poseg izveden. Kadar pa gre za spremembo ali rekonstrukcijo, je treba ugotoviti pravilnost in varnost tudi v tistem delu celote, ki se ni spreminjal.

Znaki, ob katerih preverjanja ne odlašajte: pogosto izklapljanje varovalk, utripanje luči ob vklopu večjih porabnikov, topla ali razbarvana stikala in vtičnice, vonj po pregretem materialu ter razdelilna omara s keramičnimi varovalkami brez zaščitnega stikala na diferenčni tok.

Kje vse potrebujete zapisnik

Zavarovalnica in inšpekcijski nadzor sta najbolj znana primera, nista pa edina. Zapisnik o preverjanju boste potrebovali tudi tu:

Pri tehničnem pregledu in uporabnem dovoljenju – zapisnik o prvem preverjanju je obvezna priloga dokazila o zanesljivosti objekta. Brez njega postopek pri novogradnji ali rekonstrukciji ne steče.
Pri priključitvi na distribucijsko omrežje – ob novem priključku ali povečanju priključne moči.
Pri sončni elektrarni, hranilniku in polnilnici za EV – kot dokumentacija za priklop in vpis naprave.
V dokumentaciji varnosti in zdravja pri delu – delodajalec mora dokazovati varna delovna sredstva in delovno okolje; zapisnik je del te dokumentacije in ga zahteva Inšpektorat RS za delo.
V požarnem redu – kot evidenca rednih pregledov inštalacij, ki so lahko vzrok požara.
Pri upravniku večstanovanjske ali nestanovanjske stavbe – upravnik izvaja in evidentira vzdrževalna dejanja na skupnih delih, lastnik pa mora zahtevnost električne inštalacije in pravila vzdrževanja navesti v programu vzdrževanja stavbe.
Pri presojah in revizijah – presojevalci ISO 9001 in ISO 45001 ter kupci v avtomobilski in strojni industriji redno zahtevajo veljavne zapisnike.
Na javnih razpisih in pri najemu poslovnih prostorov – kot dokazilo o ustreznosti objekta.
Ob prodaji ali oddaji nepremičnine – ko kupec, najemnik, cenilec ali banka zahteva dokazilo o stanju inštalacije.
Pri začasnih inštalacijah – gradbiščni razdelilci, prireditve in sejmi imajo bistveno krajše roke preverjanja.

Poleg tega je veljaven zapisnik ob požaru ali električnem udaru dokaz skrbnosti lastnika oziroma delodajalca. To je ločeno od izplačila zavarovalnine in zadeva odškodninsko, v hujših primerih pa tudi kazensko odgovornost.

Stroji imajo svoje meritve

Pogosta napaka v proizvodnih obratih: zapisnik o preverjanju stavbne inštalacije ne pokriva strojev. Pravilnik električno opremo strojev od priključnih sponk naprej izrecno izvzema iz svojega področja – ta se presoja po standardu SIST EN 60204-1 (Varnost strojev – Električna oprema strojev). Stroj torej potrebuje lastno preverjanje in lasten zapisnik, ki obsega pregled inštalacije, neprekinjenost zaščitnega vodnika, izolacijsko upornost in preizkus zaščite pred preostalo napetostjo.

Viptronik te meritve izvaja tudi samostojno, torej ne le v okviru lastnih avtomatizacijskih projektov, temveč tudi na strojih drugih proizvajalcev in na obstoječi opremi v vašem obratu.

Zakaj je preverjanje pomembno

Redno preverjanje ni le formalnost. Brez veljavnega zapisnika se težave najpogosteje pokažejo na dveh mestih:

Pri zavarovalnici – ob škodnem dogodku (npr. požaru) zavarovalnica pogosto zahteva dokazilo o ustreznosti elektro inštalacije. Brez veljavnega zapisnika lahko izplačilo odškodnine zavrne ali zniža.
Pri inšpekcijskem nadzoru – inšpektor lahko kadar koli zahteva zapisnik o zadnjem preverjanju. Če ga ni ali je rok pretekel, sledijo opozorilo, rok za odpravo in v določenih primerih tudi globa.

Poleg tega preverjanje odkrije obrabo izolacije, poškodovane ozemljitve in nedelujoča zaščitna stikala, še preden ti povzročijo požar ali električni udar. Zaščitno stikalo na diferenčni tok je mehanska naprava in se lahko po letih mirovanja zatakne – da ne deluje več, brez meritve ne opazite.

Kaj mora vsebovati zapisnik

Smernica vsebino zapisnika predpisuje razmeroma natančno. Preverite, da zapisnik, ki ga prejmete, vsebuje:

podatke, iz katerih je razvidno, da so bili opravljeni vsi predpisani pregledi, preskusi in meritve,
podatke o preglednikih, inštrumentih in uporabljenih merilnih metodah,
oznako, številko in datum veljavnega potrdila o umerjanju uporabljenih merilnih inštrumentov,
izmerjene vrednosti za vsak porabnik ali skupino porabnikov na istem tokokrogu, in to tako, da je razvidno, za kateri porabnik gre, kje se nahaja in kako ponoviti preverjanje na isti način,
jasno oceno ustreznosti za celotno stavbo oziroma električno zaključeno celoto.

Za pozitivno se šteje le ocena, ki z rezultati dokazuje ustreznost vseh preverjanj. Negativna ocena mora imeti prilogo s seznamom odkritih neustreznosti; predlogi popravljalnih ukrepov so neobvezni, a jih resen izvajalec doda. Ob negativni oceni je treba neustreznosti odpraviti in preverjanje ponavljati, dokler ocena ni pozitivna. Lastnika ali upravljavca je treba z možnimi nevarnostmi seznaniti pisno, ta seznanitev pa je priloga zapisnika.

Zapisnik shranite skupaj z dokumentacijo objekta. Ob naslednjem preverjanju služi kot izhodišče: preglednik se mora seznaniti z rezultati in priporočili predhodnih preverjanj, primerjava meritev skozi leta pa pokaže, kje se stanje inštalacije slabša, še preden pade pod mejo ustreznosti.

Kdo sme opraviti preverjanje

Preverjanja ne sme opraviti kdor koli z multimetrom. Smernica zahteva nacionalno poklicno kvalifikacijo (NPK) za preglednika, pri čemer sta stopnji dve:

NPK za preglednika manj zahtevnih električnih inštalacij in inštalacij zaščite pred delovanjem strele,
NPK za preglednika zahtevnih električnih inštalacij in inštalacij zaščite pred delovanjem strele.

Razlika je bistvena: preglednik s kvalifikacijo za manj zahtevne inštalacije ne sme samostojno izvajati preverjanj zahtevnih električnih in strelovodnih inštalacij. Če ste industrijski obrat ali večji poslovni objekt, torej preverite, katero kvalifikacijo ima izvajalec, ki ga najemate. Preglednik tudi odgovarja za neustrezne ali potvorjene zapisnike.

Viptronik ima certifikata NPK za preglednika zahtevnih električnih inštalacij in inštalacij zaščite pred delovanjem strele, prav tako veljavna potrdila o umerjenosti merilnih instrumentov. Oboje je objavljeno na strani meritve električnih in strelovodnih instalacij . Kaj stoji za temi zahtevami, smo razložili v prispevku o odboru NNELI in elektro meritvah .

Strelovodna inštalacija se preverja skupaj z električno

Strelovodna inštalacija ima svoj cikel preverjanj po smernici TSG-N-003:2021, vendar sta področji tesno povezani. Pri prvem preverjanju se hkrati preverita nizkonapetostna električna inštalacija in sistem zaščite pred delovanjem strele, če je vgrajen. Če bi stavba morala imeti sistem zaščite pred delovanjem strele, pa ga nima, preverjanje ni uspešno opravljeno – ne glede na to, kako dobro je izvedena električna inštalacija.

Kjer je strelovod vgrajen, se zaščita pred električnim udarom povezanega strelovodnega sistema preverja v rokih, določenih za strelovodno zaščito. Zato je smiselno oba pregleda naročiti skupaj in imeti datume usklajene.

Opomba: kaj je nizkonapetostna inštalacija?

Meritev napetosti z merilnim instrumentom — Photo by Viptronik

Po definiciji iz smernice je električna inštalacija sestav z vodi medsebojno povezanih električnih naprav in opreme nazivnih napetosti do vključno 1.000 V izmenične oziroma do vključno 1.500 V enosmerne napetosti. V praksi so to praktično vse inštalacije, priključene na javno omrežje 230/400 V – torej inštalacije v stanovanjskih hišah, stanovanjih, poslovnih prostorih in večini industrijskih obratov.

Znotraj tega razreda predpisi ločijo manj zahtevne in zahtevne električne inštalacije. Od te razvrstitve je odvisen rok preverjanja in kvalifikacija, ki jo mora imeti preglednik. Če niste prepričani, kam sodi vaš objekt, vam razvrstitev pomagamo določiti pred naročilom.

Pogosta vprašanja

Kako ugotovim, kdaj je bilo zadnje preverjanje?

Preverite dokumentacijo objekta, kjer bi moral biti zapisnik o zadnjem preverjanju. Če ga ne najdete, poskusite pri upravniku, prejšnjem lastniku ali izvajalcu zadnje elektro prenove. Kadar zapisnika ni nikjer, štejte, da je preverjanje potrebno.

Ali lahko pregled opravim sam?

Delno. Lastnik sme pri enostanovanjski stavbi sam izvajati vizualni pregled manj zahtevne električne inštalacije in osnovno vzdrževanje, vendar le, če ima inštalacija izveden zaščitni ukrep s kontrolo uhajavega toka (RCD). To pa ne nadomesti rednega preverjanja z meritvami in ne prinese zapisnika, ki ga priznata zavarovalnica ali inšpekcija.

Kaj pa starejša hiša, ki še nikoli ni bila preverjena?

Obveznost velja tudi zanjo. Pri starejših inštalacijah preverjanje pogosto pokaže dotrajano izolacijo, neustrezno ozemljitev ali odsotnost zaščitnega stikala na diferenčni tok. Če gre za dvožilno izvedbo z ničenjem, velja krajši, osemletni rok. Zapisnik v takih primerih hkrati služi kot izhodišče za oceno obsega elektro prenove.

Ali bo med preverjanjem elektrika izklopljena?

Del meritev, na primer meritev izolacijske upornosti, zahteva izklop posameznih tokokrogov. Izklopi so kratkotrajni in jih pri poslovnih ter proizvodnih objektih vnaprej uskladimo, da ne motijo dela.

Kaj se zgodi, če je ocena negativna?

Prejmete seznam odkritih neustreznosti in pisno seznanitev z možnimi nevarnostmi. Neustreznosti je treba odpraviti, nato pa preverjanje ponoviti, dokler ocena ni pozitivna. Negativna ocena torej ni kazen, temveč načrt dela.

Pregledi in meritve elektro inštalacij na Koroškem

Viptronik s sedežem v Ravnah na Koroškem izvaja preglede in meritve električnih ter strelovodnih inštalacij in meritve varnosti strojev za stanovanjske, poslovne in industrijske objekte po vsej Koroški: od Raven na Koroškem prek Dravograda, Slovenj Gradca, Prevalj, Mežice in Radelj ob Dravi do Mute, Vuzenice in Črne na Koroškem. Po opravljenem preverjanju izdamo zapisnik, ki je veljaven dokument za zavarovalnico, inšpekcijski organ, tehnični pregled ali novega lastnika nepremičnine.

Ne čakajte, da rok za preverjanje poteče. Preverite stanje vaše elektro inštalacije pravočasno.

Kontaktirajte nas za brezplačno svetovanje in dogovor za meritve električnih in strelovodnih instalacij .